Vraag: Moet een makelaar een perceel bij het kadaster checken?
Antwoord: Ja
Bij het kadaster kan iedereen opvragen wie eigenaar is van een perceel. Ook de laatste koopsom, hypotheken of andere rechten zijn openbaar in te zien.
Natuurlijk hangt het af van de opdracht van de makelaar. Moet er getaxeerd worden? Moet er verkocht worden? of heeft u slechts een losse vraag gesteld. In de meeste gevallen begint voor een makelaar alles bij het kadaster. Bij het kadaster vindt een makelaar de voor hem meest relevante informatie.
De meeste makelaars of taxateurs hebben een rechtstreekse aansluiting bij het kadaster. Via internet kan op basis van adres, persoonlijke naam of kadastraal nummer van alles worden opgevraagd. Wanneer een kadastrale legger (schriftelijke basisinformatie van een perceel) en een kadastrale kaart worden opgevraagd via de digitale aansluiting ontvangt de aanvrager binnen enkele seconden via e-mail twee pdf bestanden. De kadastrale legger en de kadastrale kaart. In deze bestanden vindt een makelaar de volgende informatie:
Kadastrale legger
- Adres van het perceel
- Locatie in coördinaten
- Naam en adres eigenaar
- Datum waarop het in eigendom is verkregen
- Historische koopsom
- Evt. bijzondere rechten zoals:
- Recht van bewoning
- Recht van opstal
- Wet voorkeursrecht gemeente
- Belemmeringswet privaatrecht
- Oppervlakte perceel
- Kadastrale aanduiding
- Geregistreerd gebruik zoals:
- Wonen
- Agrarisch
- Bedrijfsmatig
- Bos enz.
Kadastrale kaart
Op de kadastrale kaart staat het perceel en de directe omgeving op een schaal van 1:500 bij een gemiddelde woning tot 1:5000 bij grotere percelen als bijvoorbeeld weilanden. De kadastrale kaarten zijn altijd Noord gericht zoals een gewone landkaart dat ook is. De zonligging van een object alsmede de buren en evt. kleine naastgelegen percelen zoals paden en straten zijn dus ook direct zichtbaar.
Gewapend met deze informatie, samen met uw eigendomsbewijs, kan iedere makelaar vertellen welke rechten en plichten er rusten op een kadastraal perceel. Moet een makelaar dus altijd het kadaster raadplegen? Wat ons betreft wel?
Meer weten over: de dagelijkse makelaarspraktijk.